Подходим к вопросу ближе и заглядываем глубже…
Что вызывает проблемы с фундаментом?
В подавляющем большинстве случаев причиной ущерба является непосредственно вода или влага. Колебания влажности приводят к тому, что компоненты грунтов набухают, сжимаются или разуплотняются, что приводит к смещению и движению основания под вашим фундаментом.
Ваша собственность может быть более подвержена рискам для фундамента, если:
- Он был построен на экспансивной(пучинистой) глине
- Он был построен на недо-уплотнённых или вообще неуплотненных грунтах
- Основание вокруг фундамента имеет плохой дренаж (или не имеет вообще)
- Вы живете в районе с экстремальными сезонными изменениями погоды
- У вас произошла протечка водопровода или канализации под вашим домом
- Корневая система деревьев находится слишком близко к вашему дому
- Землетрясение, наводнение или засуха негативно влияют на конструкцию
Когда в качестве основания используются неустойчивые (нестабильные) грунты, то движение соответственно передается и фундаменту. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается слому или сдвигу. Проблема проявляется как в плитах, так и в столбчатых или ленточных фундаментах. Крайне редко это явление наблюдается у свайных фундаментов.
Если вся земля под фундаментом равномерно набухает, то обычно проблем не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома. Затем неравномерное движение вызывает трещины или другие деформации.
Проблемы, возникающие в результате неравномерных осадок:
- Повреждение конструкции и инженерных коммуникаций
- Потеря стоимости недвижимости
- Риск споткнуться и неудобство эксплуатации
- Неприглядные трещины и теплопотери
- Повышенный износ и неисправности оборудования
- Проблемы с влагой из-за повреждения гидроизоляции
Какова бы ни была причина, просадка основания может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки неравномерной осадки, то не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы будете ждать, тем больше будет проседать ваш фундамент, что приведет к дальнейшему нелинейно растущему ущербу.
Немного о трещинах в фундаменте
Волосяные трещины на отделочном слое являются обычным результатом нормальной усадки (осадки в первое время возведения фундамента на новом основании). Однако, вы должны быть обеспокоены, если внезапно появятся большие трещины (больше 1 мм) либо трещины будут развиваться во времени.
Согласно независимому исследованию риэлтерских агентств из Европы о проблемах недвижимого фонда: “Горизонтальные или неровные трещины под углом примерно в 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам понадобится профессиональная помощь”.
Если вы не уверены, то организуйте мониторинг трещин в вашем фундаменте или стене. В случае продолжения их расширения или развития, позвоните в компанию по ремонту фундаментов, чтобы диагностировать повреждения и принять взвешенное решение.
О стандартных методах ремонта фундаментов поговорим в следующей статье… Ждите обновлений.
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, нужно ли оставлять небольшой зазор между ростверком и грунтов или ростверк должен быть заглублен в грунт, я если так то на сколько?
С инженерной точки зрения ростверк не должен работать в контакте с пучинистыми грунтами, если фундамент опирается на сваи, поэтому между ростверком и грунтом обычно предусматривают зазор, исключающий передачу сил морозного пучения.
Размер зазора определяется расчётом по СП 22.13330 и зависит от глубины сезонного промерзания, типа грунта и уровня грунтовых вод, но на практике для большинства условий он составляет не менее 50–150 мм.
Заглубление ростверка в грунт допустимо только при непучинистых грунтах или при устройстве мер против пучения (дренаж, утепление, замена грунта), иначе возрастает риск подъёма и неравномерных деформаций.
Важно учитывать, что даже песчаные грунты могут проявлять пучинистые свойства при высоком водонасыщении, что часто недооценивается при проектировании.
Также следует помнить, что зазор должен сохраняться в течение всего срока эксплуатации, поэтому недопустимо его заполнение грунтом, мусором или бетоном после строительства.
Оптимальное решение всегда определяется инженерно-геологическими изысканиями и расчётом, а не универсальными рекомендациями
Добрый день, сориентируйте меня пожалуйста по стоимости выполнения работ для устранения просадки пола 200 кв.м?
Спасибо за обращение. Ваша заявка передана профильному специалисту. Ожидайте обратной связи от инженера в течение 24 часов…