Устойчивость здания: понимаем и решаем вопросы конструктивного оседания

Почему ваш дом может осесть и как этого избежать?

        Конструктивное оседание является весьма тревожной темой как для владельцев зданий, так и для тех, кто желает их приобрести. Действительно, это может повлиять на безопасность и на экономическую эффективность и стоимость здания.

        Что понимается под конструктивным оседанием? Как его предотвратить и определить? Каковы причины его возникновения? Речь идет о серьезной проблеме, вызванной оседанием земли под вашим домом. Это означает, что фундамент вашего здания может потерять равновесие, что приведет к смещению стен и полов дома от их исходного положения, а также к появлению трещин в стенах.

Что понимается под конструктивным оседанием?

         Оседание происходит, когда грунт под зданием становится нестабильным и начинает опускаться вниз.

         Часто путают понятие осадки с понятием усадки (равномерного движения вниз из-за собственного веса здания в первое время после окончания строительства либо сжатия материалов, из которых сделано здание, в процессе высыхания). Некоторые дома более подвержены оседанию по сравнению с другими из-за различных факторов, начиная от типа почвы, на которой они расположены, и заканчивая местным климатом.

Основные факторы риска, увеличивающие вероятность оседания:

• Деревья;
• Глина;
• Засуха либо наоборот обильные осадки;
• Протечки водопровода и канализации;
• Старость здания;
• Горнодобывающая деятельность и сейсмическая активность.

        Наличие крупных кустарников, посаженных слишком близко к вашему дому, может стать причиной оседания. Это происходит потому, что растение отбирает влагу из почвы, заставляя ее сохнуть и опускаться сжимаясь.

        Глинистые почвы имеют тенденцию к изменениям со временем. Когда они горячие и сухие, они могут сжиматься, ломаться и перемещаться, делая почву нестабильной и увеличивая риск конструктивного оседания здания.

        То же самое относится к местам с риском засухи, где земля может высохнуть, а также к утечкам в канализационных и водопроводных трубах.

        Если вы живете в старом доме, риск оседания может быть выше, потому что у здания могут быть менее глубокие или ветхие фундаменты по сравнению с новым домом.

        Ваш дом был построен рядом со старым или засыпанным карьером, или ямой? Может существовать риск оседания, так как материал, использованный для заполнения этой области (обратной засыпки), может усаживаться с течением времени, а не сразу при строительно-монтажных работах.

Как понять, что дом начинает оседать?

         Наличие трещин во внутренней штукатурке здания или в наружной кладке — это первый и наиболее распространенный признак оседания.

Могут быть обоснованные опасения неравномерной осадки в случае, если вы заметите:

• Внезапное появление трещин, особенно после длительного периода сухой или дождливой погоды;
• Вертикальные и диагональные трещины в определенных местах, которые сужаются по ходу от верхней к нижней части;
• Открытие и закрытие трещин в зависимости от сезона (температуры и влажности);
• Появление трещин вокруг мест концентрации напряжений (слабых точек), таких как двери и окна;
• Трещины толщиной более 3 мм или менее 3 мм, но с динамикой развития.
• Двери и окна, которые застревают, поскольку их рамы деформируются;
• Трещины, видимые как изнутри, так и снаружи (сквозные).

         Хотя трещины являются типичными признаками оседания, в некоторых случаях причиной их появления являются естественная усадка.

Как укрепить фундамент дома?

         Если вы опасаетесь, что ваше здание может подвергнуться риску оседания или вы уже стали жертвой этого процесса, рекомендуется обратиться в компанию, специализирующуюся на конструктивном ремонте и способную обеспечить безопасность и восстановление вашего дома или здания.

         Конечно, в зависимости от выбранной вами компании, методы и подходы к укреплению фундамента здания могут различаться. В таких случаях наша компания ООО Граунд Инжиниринг использует метод Deep Lifting, который предполагает введение одного из видов расширяющейся смолы марки PrimeResin. Это технология, обеспечивающая немедленное действие с видимыми результатами мгновенно. Кроме того, процесс укрепления контролируется с миллиметровой точностью благодаря применению передовой лазерной технологии. После первого осмотра и минимального обследования специалисты определяют места для бурения отверстий, необходимых для последующего введения смол PrimeResin. Процедура действительно минимально инвазивна, так как требует наличия в зоне работ лишь ручного строительного оборудования. Никаких земляных работ или вмешательства в тело конструкции НЕ ТРЕБУЕТСЯ.