Европейский опыт и взгляд изнутри (часть 1/2)

Как идентифицируют просадку профильные специалисты?

В Европе принято подразделять повреждения в строительных конструкциях на шесть групп (0-5). Они включают в себя отображение ширины трещин в диапазоне от менее 0,1 мм до более 25 мм с описательными определениями в диапазоне от «волосяной трещины» до «очень серьёзного риска». Однако в дополнение к этой простой классификации обследователь должен учитывать и другие факторы при оценке значимости деформаций и повреждений:

— Стабильны ли трещины или есть динамика (необязательно только в сторону увеличения)

— Расположение, размер, форма и направление трещин. Понимание влияют ли они на структурную устойчивость здания.

— Степень целостности здания в целом и то, влияют ли трещины на работоспособность здания в общем.

— Ну и конечно — вероятная причина повреждений.

Первичный осмотр объекта специалистом. Рекомендации.

        Посещение объекта и первоначальная оценка (или предварительный аудит) имеют первостепенное значение. Это не только возможность пристально осмотреть сооружение и его окружение, но и общение с собственником (или пользователем) недвижимости, с целью установить историю ущерба, взаимопонимание и общее видение, чтобы можно было управлять результатом будущего решения проблемы.

        Перед визитом может быть очень полезно рассмотреть геологические карты местности для установления вероятных грунтовых условий и наличия каких-либо неблагоприятных топографических признаков (таких, как шахты, свалки, водотоки, старые карьеры и русла рек, т.д.). Из интересного: название местных улиц может быть весьма полезным (к примеру «речная» улица вполне может говорить о бывшем русле реки, проходившем неподалёку).

        В целом процедура посещения объекта часто может быть вопросом личного предпочтения, однако, есть несколько ключевых правил:

— Дайте себе достаточно времени для посещения и взаимодействия. Как правило, даже скромное помещение может потребовать полтора часа вашего времени.

— Надо быть методичным при осмотре здания, помещения за помещением, этаж за этажом. Обязательны к изучению даже хозяйственные пристройки и дренажные системы с регистрацией всех видимых повреждений. Замеры и планы расположения, имеют «жизненно» важное значение.

— Базовые инструменты для использования включают в себя измерительную рулетку (лучше лазерную), уровень длинной 1 м, клейкую ленту 5 м, фонарик и отвертку для возможности пробраться через финишное покрытие до несущей конструкции.

— Доступ на кровлю или чердак желателен (так что не забудьте взять лестницу!), так как расположение и состояния балок и ригелей в узлах кровли могут быть непосредственно связаны с причиной растрескивания.

        О дальнейших шагах и видах обследования поговорим в следующей статье. Оставайтесь с нами 🙂